De Nederlandse overheid werkt de Europese EPBD-regels uit voor utiliteitsgebouwen. Uiterlijk in 2027 worden de minimum-energieprestatie-eisen vastgelegd in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). In 2030 en 2033 moeten respectievelijk de 16% en 26% van de slechtst presterende utiliteitsgebouwen aantoonbaar verbeterd zijn. De precieze uitwerking volgt via het Bbl en de bijbehorende regeling.

Wat verandert er precies

De EPBD introduceert voor niet-woongebouwen minimum-energieprestatie-eisen. Lidstaten bepalen nationale drempels; het effect is dat de onderste 16% (in 2030) en 26% (in 2033) van de gebouwvoorraad naar een hoger prestatieniveau wordt gebracht. Nederland borgt dit in het Bbl.

Wat gold al

Voor kantoren van 100 m² of groter geldt sinds 1 januari 2023 minimaal energielabel C. Voldoet het gebouw niet, dan mag het niet als kantoor worden gebruikt.

Gerelateerde verplichtingen

Laadinfrastructuur bij bestaande utiliteitsbouw (>20 parkeerplaatsen) 

Vanaf 1 januari 2025 is minimaal één laadpunt verplicht. Vanaf 1 januari 2027 geldt: minstens één laadpunt per tien parkeerplaatsen of leidingdoorvoeren voor vijftig procent van de plaatsen (met uitzonderingen en kostendrempels zoals in het Bbl).

Wat betekent dit voor u

De focus verschuift van alleen installaties en monitoring naar de gebouwschil én het aantoonbaar halen van minimumprestaties. Dat raakt budget, planning en contracten.

1. Nulmeting per locatie: Breng dak, gevel en glas in kaart (Rc- en U-waarden, koudebruggen), plus het actuele label of energiegebruik.

2. Gap-analyse tegen 2027/2030/2033: Leg vast waar u staat ten opzichte van de komende Bbl-eisen en plan projecten gefaseerd (sober, standaard, ambitieus).

3. Integreer met regeltechniek: Isolatie werkt pas echt als setpoints, kloktijden en regel- en bewakingssystemen worden aangepast.

4. Koppel aan lopende plichten: Stem uw route af op bestaande verplichtingen zoals de label-C-plicht en laadinfrastructuur.

Tijdlijn

• Nu – 2026: nulmeting, prioritering, budgettering, planvorming per gebouw.

• Uiterlijk 2027: controleer uw plannen op de definitief vastgestelde Bbl-eisen.

• 2030/2033: realiseer de verbeteringen voor de slechtst presterende gebouwen.

Hoe wij helpen

Bij Energy Department zien we de nieuwe regels niet alleen als verplichting, maar vooral als kans om verspilling te voorkomen en risico’s te verlagen.

• Isolatiescan: Inspectie met fotoverslag, thermografische beelden waar zinvol, indicatieve Rc- en U-waarden, quick wins en investeringsramingen per maatregel.

• Investerings- en terugverdienanalyse: Jaar-op-jaar cashflow, scenario’s (sober/standaard/ambitieus), disconteringsvoet, risico’s en effect op energiekosten en CO₂.

• Integratie met gebouwbeheersysteem: Update van setpoints, kloktijden en regels; zonweringregeling; hydraulisch inregelen. Een gebouw met nieuwe beglazing maar zonder aangepaste sturing blijft onnodig energie verbruiken.

• Eindproduct: Een actieplan per locatie met prioriteiten, mijlpalen richting 2030/2033 en een portefeuille-roadmap.