Verduurzaming van VvE's: hoe verduurzaamt u met 40 kapiteins op 1 schip

Sinds jaar en dag ben ik als eigenaar van een appartement onderdeel van een VvE. Zoals u weet is er jaarlijks een ALV (algemene ledenvergadering). Al een paar jaar zijn wij bezig ons appartementencomplex te verduurzamen op drie thema’s: zon op dak, isolatie en warmte. Dit gaat niet zonder slag of stoot. Voor deze thema’s moeten we onder andere de economische, technische en met name de psychologische haalbaarheid toetsen. Verduurzaming is in deze tijden een no-brainer zou je denken. Helaas zit ons brein ons regelmatig in de weg.

Hoe komt dit?

In iedere VvE zitten meerdere kapiteins op één schip: de eigenaren, de verhuurders, de huurders, de VvE-beheerder, de woningbouwcorporatie, de gemeente en de gemachtigde(n). Alle kapiteins hebben een eigen visie op vergroening en persoonlijk of financieel belang. De ene mening weegt zwaarder dan de andere, zo telt de gemachtigde mening soms letterlijk voor tien. Bovendien hebben de verschillende woningen binnen de VvE verschillende energieprestaties en huishoudboekjes. Vanuit deze wirwar aan belangen en belanghebbenden dient een gezamenlijk startpunt en koers bepaald te worden voor verduurzaming.

Hoe bepaalt u de koers?

Allereerst is het essentieel dat de huidige energiesituatie in kaart wordt gebracht in een integraal energieadvies. Vanuit hier kan gestuurd worden op het al dan niet doorvoeren van bepaalde verduurzamingsmaatregelen. Dergelijk advies omvat naast de te behalen energiebesparing en milieuwinst ook een business case inclusief subsidiemogelijkheden waarin alle wensen en eisen van alle kapiteins zijn geïncorporeerd. Tijdens een duurzaamheids-ALV kan iedere kapitein zijn of haar mening uiten over de maatregelen met de meeste energiebesparing en de beste business case inclusief subsidies. Vervolgens stemmen alle kapiteins over de te volgen koers.

Wat is de sleutel tot succes?

Uiteindelijk valt en staat een succesvol verduurzamingstraject met de psychologische haalbaarheid. Vaak ontstaat weerstand die omgebogen dient te worden. Als alle, of het merendeel van de, kapiteins het eens zijn met de koers en eindbestemming, wordt er verduurzaamd. Gelukkig hebben onze adviseurs bij Energy Department genoeg ervaring om een groene koers te houden.