Blokverwarming

Bij blokverwarming verwarmt één installatie meerdere eenheden: appartementen, bedrijfsunits of zorgkamers. Er is één gasaansluiting voor het hele blok.

Fiscaal is dat een bijzondere situatie, want de energiebelasting wordt geheven op die ene aansluiting terwijl er achter de meter veel gebruikers zitten.

Waarom is blokverwarming fiscaal apart geregeld?

Zonder aparte regeling zou het hele blokverbruik in de lagere energiebelastingschijven vallen, terwijl de bewoners of gebruikers ieder afzonderlijk in de hoogste schijf zouden zitten. Dat leidt tot een uitkomst die de wetgever niet wilde.

De regeling rekent daarom terug naar het aantal eenheden, met een teruggaaf of bijbetaling als uitkomst.

Wat moet u als beheerder regelen?

Drie dingen, en ze hangen samen met uw administratie:

• Het aantal eenheden en hun status (zelfstandig of onzelfstandig) moet vastliggen.

• Het verbruik per eenheid is nodig als u wilt doorbelasten, daarvoor gebruikt u submetering.

• De Warmtewet stelt eisen aan wat u aan gebruikers mag doorberekenen.

Waar zit de besparing?

In het inregelen van de centrale installatie: stooklijn, waterzijdig inregelen en leidingisolatie werken bij blokverwarming voor alle eenheden tegelijk. Dat maakt het rendement per euro hier hoger dan bij losse installaties, zie vastgoed en VvE.